FinD - Aktualno - Novo pojasnilo FURS s področja DDV
Zemljevid mesta English O podjetju O produktih > Podpora uporabnikom 01 438 01 80
Išči po   > Po zbirkah  > Napredno  Pomoč pri iskanju  
FinD-INFO > Aktualni članki iz poslovnega sveta > Članek
 

          - +   *  

Aktualni članki iz poslovnega sveta

17.4.2019

Katja Wostner, davčna svetovalka

Novo pojasnilo FURS s področja DDV

FURS je dne 15. 3. 2019 na svoji spletni strani objavil pojasnilo št. 0920-4628/2018-5 z dne 25. 2. 2019, v katerem odgovarja na razna vprašanja davčnih zavezancev s področja DDV. V nadaljevanju bomo predstavili nekaj odgovorov, ki se nanašajo na transakcije z nepremičninami.

Finančni upravi je bilo zastavljeno vprašanje, kako obravnavati prodajo parcele z vidika DDV in DPN, če parcela v naravi predstavlja travnik, po evidencah GURS pa gre za stavbno zemljišče, in kako v primeru, ko parcela v naravi predstavlja prazno stavbno zemljišče (brez objektov), po evidencah GURS pa gre za zazidano stavbno zemljišče. FURS je odgovoril, da če je na parceli dopustna gradnja objektov, se prodaja te parcele šteje za dobavo nezazidanega stavbnega zemljišča, od katere se obračuna DDV. Odgovor, ali je na določeni parceli dopustna gradnja, mora davčni zavezanec pridobiti od občine.

Davčni zavezanec je sicer zastavil tudi vprašanje, ali je merodajno dejansko stanje in kako ga dokazati, ali pa so merodajne uradne evidence GURS. FURS na to vprašanje ni dal neposrednega odgovora. Naše mnenje je, da se ob prodaji upošteva dejansko stanje in ne evidence GURS. Ob vsaki prodaji zemljišča, ki je »prazno« (na zemljišču ni objekta), je treba najprej preveriti, ali gre za stavbno zemljišče ali ne. Davčni zavezanci morajo od občine pridobiti potrdilo o namenski rabi zemljišča, iz katerega je razvidno, ali je na določeni parceli v skladu z občinskim prostorskim načrtom dopustna gradnja. Skladno z informacijo iz potrdila občine davčni zavezanec (prodajalec) obračuna DDV po stopnji 22 % (če gre za stavbno zemljišče) ali vloži napoved za odmero DPN oz. se s kupcem ob izpolnjevanju pogojev iz 45. člena ZDDV-1 dogovori, da bo dobava obdavčena z DDV in predmet obrnjene davčne obveznosti po 76.a členu ZDDV-1.

V skladu s 7. točko 44. člena ZDDV-1 je oproščena dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, če je dobava opravljena pred prvo dobavo oz. prvo vselitvijo oz. preden potečeta dve leti od njihove prve uporabe ali prve vselitve. Opozarjamo, da zazidano stavbno zemljišče ne pomeni samo zemljišča, na katerem je postavljena stavba. Izraz »objekt« iz 7. točke 44. člena ZDDV-1 je namreč precej širši. Izraz »objekt« vključuje tudi npr. cesto, parkirišče. Pri tem je treba upoštevati Gradbeni zakon, ki objekt definira takole: »objekt je stavba, gradbeni inženirski objekt ali drug gradbeni poseg, narejen z gradbenimi, zaključnimi gradbenimi ali inštalacijskimi deli, sestavljen iz gradbenih proizvodov, proizvodov ali naravnih materialov, skupaj s trajno vgrajenimi inštalacijami in napravami v objektu, ki so namenjene delovanju objekta«. Izraz »objekt« tako glede na Gradbeni zakon vključuje naslednje:

- stavbo: pokrit objekt, kamor se lahko vstopi in je namenjen bivanju ali opravljanju dejavnosti;

- gradbeni inženirski objekt: objekt, ki ni stavba in ni drug gradbeni poseg; in sicer so to objekti prometne infrastrukture (ceste, železniške proge, letališke steze, mostovi, viadukti, predori in podhodi, pristanišča, plovne poti, pregrade in jezovi ter drugi vodni objekti), cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi, industrijski gradbeni kompleksi, športna igrišča in drugi gradbeno inženirski objekti,

- drug gradbeni poseg: je posledica gradbenih del, ni stavba ali gradbeni inženirski objekt ter pomeni poseg v fizične strukture na zemeljskem površju in pod njim ter trajno spreminja podobo ali rabo prostora.


Nadaljevanje članka na FinD-INFO >> Katja Wostner: Novo pojasnilo FURS s področja DDV

PRIJAVITE  SE
Prijavite se z vašim uporabniškim imenom in geslom.

Želite prebrati članek do konca?
Registriraj se s testnim dostopom in preberi celoten članek brezplačno.


Arhiv

Zadnji članki

2019

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2018

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2017

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2016

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2015

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2014

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2013

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2012

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2011

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2010

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2009

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2008

December

November

Oktober

September

Avgust

Julij

Junij

Maj

April

Marec

Februar

Januar

2007

December

November

Oktober